Как проверить гнилой дом

Как проверить дом перед покупкой

Не все готовы самостоятельно строить свой дом. Некоторые решаются купить готовый. Как определить его состояние — вопрос важный и непростой.

Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500 кв.м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем выше стоимость рисков. Про документы здесь говорить не буду.

Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой, их отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, или по крайней мере профессионального строителя с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал может использовать соответствующие приборы, которые дадут больше достоверной информации, а не только мнение.

Это конечно стоит денег, но 5-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и теми рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине мы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями.

Если говорить о самостоятельной проверке, какие вопросы возникают у меня:

Жил ли в нем сам продавец (строил или покупал для себя), или нет (вероятнее всего строил на продажу)

Не дает ответа о качестве, но хотя бы дает представление о том насколько глубоко стоит «копнуть». Если цель была прибыль – она могла достигаться любыми путями, в т.ч. экономией на материалах, прочности, утеплении пр. А за красивым навесным фасадом, и гипсокартоном внутри, можно скрыть все что угодно.

Когда смотрят дом

Лучше весной, особенно если есть подвал – есть ли вода, насколько сыро. Тающий снег и грунтовые воды проявляются более явно, и участок видно. Ближайший пример — знакомые зимой купили участок, который весной оказался просто в болоте. Т.е. даже летом под ногами «хлюпает». А цена была обычная рыночная, т.е. вовсе не ниже «нормальных» предложений.

Чердак и кровля

Там можно увидеть дом без прикрас и косметики:) Не подтекает ли кровля, сухо ли, проветривается ли подкровельное пространство. Какие балки, конфигурация крыши. Снаружи – нет ли подтеков на стенах, вымытых швов и канавок, есть ли в принципе водосточная система и в каком она состоянии.

Как открываются двери и окна

Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.

Свет, вода, отопление

Зайдя в дом, попросите включить свет, воду, отопление, все системы. Если будет отказ – я бы насторожился. Если нет – покрутить все краны, включить лампочки и розетки, убедиться что все работает, не искрит, не подтекает. Попросите показать электрический щиток со счетчиком, визуально качество монтажа многое говорит о специалисте которые его делал – царит ли там хаос и переплетение проводов, или все аккуратно разведено и подписано.

В идеале конечно, проверьте работоспособность всей системы водоснабжения и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Вряд ли получится, хотя бы постарайтесьJ Включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Если бывшие хозяева забыли на зиму слить воду в трубах и система разморозилась – запуск системы отопления может обнаружить невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать.

Канализация

Как минимум, слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Хорошо бы заглянуть в септик – есть ли он, какой, и работает ли вообще. Была «забавная» история, когда сделали септик, положили трубы на выходе, но в спешке не довели их до септика и засыпали. Думаю это все же редкость, но человеческий фактор в строительстве абсолютно везде.

Качество внутренней отделки

Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Ровность стен, пола – достаточно приложить строительный уровень. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально – щели, волны, скрип.

Конструктив

Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.

Если снаружи кирпич – в зависимости от пирога стены это может быть как несущая стена, так и облицовка. В любом случае, трещины должны настораживать, если они есть – без экспертизы их причины покупать я бы точно не стал.

Читать еще: Постройка деревянной часовни своими силами

Насколько зыбкие полы, если по ним попрыгать? Если зыбкость заметно чувствуется, то может возникнуть «забавный» эффект, когда на таком полу стоит шкаф: стоят близко например два бокала из сервиза, и если начать танцевать на таком полу, или просто ребенок будет резвиться, будет слышен звон бокалов – такой пол очень музыкаленJ И чем выше шкаф, тем сильнее звон.

Хорошо бы залезть в подпол, если он есть – узнать влажность подполья, посмотреть состояние половых балок, а иногда можно увидеть и пирог пола,.

Фундамент

Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.

Профессионал же имеет приборы для измерения прочности бетона, напряжения арматуры, потерей тепла, и пр..

Печь

Тягу в печи можно померить прибором, или зажечь бумагу и проверить как будет уходить дым. Но если печью не пользуются, то это испытание может быть не показательным. В печи хорошая тяга может быть когда она регулярно топится, а когда не используется – первое время может и дымить.

Состояние печи – как минимум осмотреть ее на наличие трещин, на разводку при прохождении через перекрытия, на «фартук» на крыше – не разваливается ли труба. Качество кладки печи лишь отчасти говорит о качестве печника – иногда печи кладут просто каменщики, а не печники.

PS. Ну и вообще – чем больше любопытства у вас будет, тем больше шансов заметить ошибки или обман. Обман тоже бывает – например, когда хозяин уверяет, что в дом проведен централизованно газ, а оказывается что это закопанный газовый баллон на 50л.

Не каждый хозяин пойдет на ваши просьбы попробовать все на зуб, но стесняться тут не нужно, все же вы не картошку на базаре покупаете, а неизвестно кем, как и для чего построенный дом, на который вы зарабатывали наверняка не один год.

Кто проходил этот путь — добавьте, а что вы проверяли при покупке дома?

Проверяем дом перед покупкой

На что обратить внимание при оценке загородного дома

Мы не будем касаться юридических вопросов. Опытные риэлторы рекомендуют еще до первого осмотра запросить документы на дом и участок.

Совет: Узнайте по какой причине продается дом. Наибольшую настороженность должен вызвать недострой. Некоторые с недоверием относятся к домам, построенным специально на продажу.

Такие важные детали как скрытая проводка, укладка утеплителя в каркасной перегородке без вскрытия обшивки и многое другое проверить сложно, но есть несложные вещи, которые осмотрит даже не профессионал.

Внешний осмотр дома

Внутренний осмотр:

Проверьте равномерное открытие окон и дверей. При неравномерной усадке деревянного дома они могут заедать, вплоть до невозможности закрытия.
Для деревянных стен смотрим отсутствие черноты и плесени. Древесина должна быть качественно просушена и обработана антисептиками.

Если в дереве есть отверстия-ходы, то вероятно это дело рук жучка-древоточца. Такие повреждения практически нереально восстановить.

Если вы найдете влагомер, то проверьте соответствие рекомендуемым показателям: для клееного бруса 12-14%, для массива и бревна — до 20%

Крыша. Если есть возможность осмотреть кровельный пирог, то посмотрите толщину утепления кровли, плотность его прилегания и шаг крепления. Качественное покрытие кровли и ее утепление — залог хорошей шумо- и теплоизоляции.

Осматриваем стропильную систему на наличие гнили.

Проверяем чердак на наличие сырости.

Если есть мансардные окна, проверьте наличие конденсата и следов протечек.

Осмотрите инженерные коммуникации. Попросите включить котел и проверьте состояние труб после хотя бы получаса нагрева.
Проверка канализационного слива: надо, чтобы хорошо уходил большой объем воды.
Посетите подпол. Земля и фундамент в подполе не должны быть влажными. В подвале не должно быть сырости.
Если в доме печное отопление, обязательно проверьте растопку и дымоход.
Хорошо, если вы сможете раздобыть тепловизор для определения мостиков холода по карте проблемных точек и узлов примыкания.
Строительным отвесом проверяют вертикальность стен. Строительным уровнем — насколько ровные пол и стены, что характеризует качество строительства.
Измерительной рулеткой измеряем толщину стен при открытии окна и прикидываем реальную площадь застройки.

Совет: Узнайте, кто строил дом. Хорошим показателем будет репутация известной строительной фирмы. Отзывы о компаниях России читайте на порталеForum-home.

Смотрим на окружение:

Поселок: есть ли круглогодичные подъездные пути, охрана, вывоз мусора и другие услуги.
Инсоляция участка. Нет ли тени от соседних построек.
Узнайте кто ваши соседи. Попробуйте пообщаться с ними, выведать проблемы населенного пункта.
Звуковой фон. Не летают ли над головой ежеминутно самолеты.

Совет: При принятии окончательного решения рекомендуем пригласить на объект и независимого строительного специалиста, который даст профессиональную оценку.

Читать еще: Бизнес на выращивание табака

Услуга строительного эксперта окупит себя. Заключение может стать основанием для торга. Бывали случаи когда цену скидывали на треть. Еще до покупки классификация недочетов на исправляемые и критичные поможет понять каких вложений потребует дом.

Пишите в комментариях, на что еще по вашему стоить обратить внимание. Читайте также по теме: Дышат ли деревянные дома? Правда и мифы

Стоит ли покупать старый деревянный дом?

Многие люди мечтают о собственном доме. Кому-то он достается по наследству, другим приходится упорно трудиться для достижения заветной цели. Существует мнение, что лучше купить старый деревянный дом, чем построить новый. В публикации рассмотрены факторы, на которые следует обратить внимание перед регистрацией сделки, описаны плюсы и минусы покупки.

Деревянный дом, его особенности

Деревянное домостроение являлось наиболее востребованным на Руси. Главная причина – натуральность строительного материала. Дерево оказывает уникальные свойства на состояние человеческого организма. Кирпич этими достоинствами не обладает.

Плюсы покупки

Значительная экономия времени. На постройку нового дома может уйти несколько лет.
Архитектурная ценность. Старые дома уникальны, имеют сложную резьбу.
Индивидуальность. Сложно найти похожую постройку.
Экономия денежных средств.
Получение большой площади. Как правило, старые дома больше, чем новые.
Прилегающая территория огромных размеров.
Центральное расположение. Рядом находится необходимая инфраструктура (школы, больницы, магазины).
Наличие истории, о которой можно рассказать. Гости будут рады выслушать увлекательный рассказ.
Соответствие требованиям экологии. В деревянном доме легко дышать.
Небольшая масса по сравнению с кирпичной постройкой.
Возможность перебазировки. Если потребуется сменить место жительства, то дом можно будет перевезти. В случае гниения нижних венцов, их также можно заменить при помощи специального оборудования.
Возможность сноса и получения нового жилья.

Минусы сделки

Недостатки старого дома:

Необходимость ремонта и переоборудования. Если старые владельцы не уделяли должного внимания постройке, то придется проводить реконструкцию. Это особенно важно при расположении дома в прибрежной зоне.
Ограничения в дизайне. Для того чтобы внести радикальные изменения, придется потратить значительную сумму денежных средств.
Возможен вред здоровью. В доме могут находиться грызуны и различные вредители.
Частое отсутствие пожарной сигнализации. Ее обязательно придется устанавливать. А это также материальные траты.
Скопление пыли на изгибе бревен. Придется постоянно убирать ее вручную, универсальных методов не существует.
Внезапное появление мошек и жучков. Избавляются от них при помощи химических средств.
Сложности при установке кухни и шкафов. Дом имеет свойство двигаться. Поэтому часто приходится строить металлический каркас, а потом вешать необходимые предметы.
Вероятность появления грибов. Это биологические враги древесины, способные превратить ее в труху. Для защиты от данной проблемы следует использовать специальные средства обработки.
Опасность пожара. Дерево способно сгореть дотла. Важно соблюдать правила безопасности при использовании печей и каминов. Также следует правильно смонтировать молниеотвод. Грамотно обустроенная электрическая проводка – залог безопасности.
Отсутствие удобств. Ходить в туалет скорее всего придется на улицу.

Поиски подклада в доме самостоятельно

Обеспокоенные влиянием магии на жизнь люди стремятся узнать проверенные способы, как найти подклад в доме. Их не слишком много, но они простые и действенные. Хотя обнаружить вещь можно случайно. Как только предмет найден, его сжигают и ставят защиту на дом.

Что такое подклад

Подклад — это заряженные негативной установкой предметы. Их подбрасывают в жилище, под дверь или прикапывают на участке. Чтобы понять, подклад это или мусор, нужно проанализировать несколько факторов. Обычно бывают острые предметы или части тела — волосы, ногти, зубы или шерсть животного.

Изощренные маги советуют заряжать порчей подарки семье: они находятся на видном месте и их позднее начнут искать. Очевидными являются соль, песок, земля, найденные в углу или под диваном. Все это в совокупности с признаками говорит о порче.

Помните, что пожелать зла могли не только друзья, но и родственники, а также посторонние люди. Тщательно присматривайтесь к тем, кого приглашаете в дом, особенно если на нем нет никакой защиты.

Признаки

Чтобы узнать, есть ли в доме подклад или порча, следят за поведением членов семьи и жильцов квартиры. Признаки установки:

напряженная обстановка в стенах жилья: вянут растения, беспокоятся животные;
частые простуды и болезни;
холодные отношения и (или) ссоры, скандалы;
чувство тревоги дома, которое проходит, если покинуть его;
ухудшение финансового положения;
неудачи в карьере, ссоры с друзьями и родственниками.

Аура дома ухудшается в тот день, когда подложили предмет. Супруги могут поругаться из-за мелочи, или внезапно случится приступ болезни, убежит кошка и т. д. Со временем сила только накапливается, чем дольше он в доме, тем сильнее действует на жильцов. Вскоре изменения в поведении замечают даже друзья.

Где часто бывают подклады

При ручном поиске обращают внимание на:

дверные косяки, в них бывают булавки и иглы;
плинтус;
ковер у порога;
горшок с цветком (редко пересаживают);
труднодоступные места в ванной или туалете, в сливном бачке или под трубой;
кладовка;
машина.

В частном доме проверяют чердаки, подвалы, сараи, кладовки. Обращают внимание на калитку и забор по всему периметру. Не совсем обычное решение — подбросить предмет в офис или гараж. Тогда определить его еще сложнее, потому что действует порча не постоянно.

Способы поиска

Чтобы найти подклад самостоятельно, нужно воспользоваться народными способами или обрядами. Иногда помогает даже случайная уборка: в дальнем углу под диваном горсть монет не могла оказаться сама по себе. Гораздо сложнее обнаружить подклад в частном доме — он может быть как в стенах, так и на участке. Поэтому пользуются альтернативными методами поиска — маятником и свечой.

Маятник

Один из действенных способов найти подклад в доме — раскачивание маятника. Его нужно взять в руки и начать обряд, когда никого не будет. Прежде ему задают вопрос или просьбу: найти проклятую вещь в жилище.

Перед ритуалом колдуны советуют настроить предмет.

Промыть его под проточной водой или оставить на сутки в солевом растворе.
Носить предмет с собой, чтобы зарядить энергетикой.
Не давать никому пользоваться.

Самодельный маятник делают из воска и грузика. Он должен быть умеренно тяжелым, чтобы раскачивался. С помощью маятника решают многие вопросы. Обычно раскачивание взад-вперед от тела значит положительный ответ, а из стороны в сторону — отрицательный. Ставят несколько тестовых вопросов, чтобы определить тип ответа. Например, «Сейчас день?», «Я мужчина (женщина)?» и т. д.

При поиске предмет берут за нить или цепочку в рабочую руку и начинают обходить дом. Важно не спешить и тщательно следить за движением раскачиваний. Желательно построить траекторию перемещений по часовой стрелке. Чем сильнее раскачивается на месте маятник, тем вероятнее, что здесь придется обнаружить подклад или предмет с сильной негативной энергетикой.

Сила огня

Покажет, сделан ли подклад в квартире, пламя свечи. Для обряда готовят предмет черного цвета или церковную свечу. Она должна быть новой и не использоваться в других ритуалах.

С помощью свечи самостоятельно узнать, где подложили подклад в квартире, можно по поведению пламени. В местах скопления негативной энергетики оно будет трепыхаться, тухнуть или коптить. С ней обходят все помещения в доме, поднося к каждому предмету.

После успешного поиска подозрительную вещь выносят на улицу (только не голыми руками) и сжигают в костре. Оставшуюся золу собирают в пакет и закапывают в безлюдном месте. Одежду полощут в проточной воде, инвентарь прокаливают или отстаивают в соляном растворе.

Заключение

Способов, как найти подклад, несколько. Самый сложный — осмотр всего дома без магических атрибутов. Сложнее, если он сделан в частном владении, там осматривают все помещения и территорию. Эффективными средствами будут маятник и свечи, они становятся индикаторами негативной энергетики в жилище.