Сосед лезет по газовой трубе
Невозможность подключения газа из-за отказа соседки, на территории которой находится общая труба
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (в вашем случае служба газа) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. А пп. «е» п. 34 указанных правил накладывает на потребителя (вашу соседку) соответствующую обязанность в предоставлении доступа.
В вашем случае решением проблемы является обращение в суд. Обращение в иные инстанции не решит вопрос.
«Служба газа» при отказе соседки должна составить акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ. Данный акт послужит доказательством в суде.
Сосед лезет по газовой трубе
Летом 2016 года Комаричским районным судом было вынесено решение по спору между соседями в многоквартирном доме.
Суд обязал жильца из верхней квартиры (ответчик) провести газопровод в свою квартиру в обход квартиры соседа снизу (истец), тем самым изменив существующую с 80х годов прошлого века систему газоснабжения дома.
Поводом для спора стал ремонт, который намеревался провести истец, однако данному ремонту помешала газовая труба, идущая по квартире, которая снабжала газом и квартиру истца и квартиру ответчика.
По мнению суда первой инстанции, проходящая в квартире истца газовая труба, несмотря на то, что она предусмотрена схемой газоснабжения дома, существует с момента сдачи дома в эксплуатацию более тридцати лет назад, обеспечивает газом квартиры обеих сторон, является общедомовым имуществом, все же нарушает права истца и не дает ему в полной мере осуществить свои права как собственника жилого помещения.
В суде апелляционной инстанции данное решение суда было признано незаконным и отменено, однако позднее дело было истребовано для рассмотрения в президиум Брянского областного суда.
Президиум полностью поддержал выводы суда первой инстанции, по сути указав на то, что ремонт в квартире одного жильца дело куда более важное, чем соблюдение прав остальных жильцов жилого дома, не приняв во внимание доводы о том, что решение об изменении системы газоснабжения дома относится к компетенции общего собрания жильцов, спорная газовая труба согласно закону относится к общедомовому имуществу, отсутствие доказательств со стороны истца о нарушении его правомочий как собственника жилого помещения нахождением спорной трубы в его квартире, наличие существующего проекта газоснабжения как квартиры истца, квартиры ответчика, так и всего жилого дома.
Обжалование в высшую инстанцию результатов не дало, в передаче жалобы на рассмотрение в Верховном Суде было отказано.
Таким образом, после рассмотрения дела Президиумом областного суда решение суда первой инстанции вступило в законную силу, а именно в мае 2018 года.
В июне было возбуждено исполнительное производство для принудительного исполнения решения суда.
Вместе с тем ни кому из сторон до конца не ясно, как исполнить данное решение суда. На заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда последовал отказ ввиду предельной ясности содержащихся в решении и исполнительном листе требований. Однако, ни один из судебных актов не содержал положений о демонтаже спорной трубы.
Прошло уже более года, однако решение до настоящего момента не исполнено. Истец засыпал жалобами службу судебных приставов за бездействие, однако дальше составления проекта дело не сдвинулось, газовая служба отказывается его согласовывать и проводить работы, ссылаясь не необходимость решения общего собрания собственников всего жилого дома, которые в большинстве своем против изменения системы газоснабжения и проведения труб по фасаду здания.
Каким образом данное решение должно быть исполнено и как это приведет к восстановлению прав истца до настоящего времени не понятно.
Данный пример показывает на практике как не совершенна система Российского правосудия, когда судебная ошибка, совершенная в суде первой инстанции, прошла все стадии судебного обжалования, однако так и не была устранена, что привело к существованию незаконного и неисполнимого решения суда, возлагающего на невиновное (в данном случае в существовании спорной газовой трубы в квартире истца) лицо обязанность по его исполнению.
Будем благодарны если поделитесь материалом в социальных сетях.
Газопровод по меже
1.1. Сосед не может без Вашего согласия вести газ через Ваш участок межрегионгаз скорее всего откажет «просто делать врезку» и заставит Вас по новой подключаться.
2. Нужно ли согласовывать прокладку надземного газопровода по меже с соседями.
2.1. Если по меже — да.
3.1. Юристы этого знать не могут и подобные технические моменты.
Если хотите перепроверить свою газовую компанию и их требования и расценки, пишите в вышестоящую газовую организацию или жалобу в прокуратуру
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
4.1. Вам необходимо подать в суд исковое заявление к соседу об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Требуйте переноса газопровода.
5.1. ☼ Здравствуйте,
В таком случае, если вы не можете договориться, вам нужно обращаться в суд и требовать демонтировать газопровод, если он вам мешает
Желаю Вам удачи и всех благ!
6.1. Вам необходимо согласовать данный вопрос с ресурсоснаюжающей организацией, если врезка будет производится на территории участка соседей, тогда необходимо их согласие.
Всего Вам хорошего.
6.2. Тут сложно ответить вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу так как нужно изучать ваши документы тогда и можно дать будет ответ. И не факт что вы сможете получить соответствующее разрешение.
7.1. Для проведения газопровода требуется проект, разработанный и утвержденный газовой службой. Согласие соседа нужно только в том случае, если газопровод пройдет по территории его земельного участка.
7.2. Тут в первую очередь нужно исходить из проектной документации сосед может то конечно не согласится если труба будет идти по его территории.
8.1. ДА, конечно НЕОБХОДИМО согласовать с соседями прокладку наземного газопровода по меже соседних участков
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
9.1. А вы полагаете, могут быть какие-то варианты, о том, кто несёт ответственность? Увы, без вариантов. И не имеет значения, что вы только что приобрели этот дом.
10.1. Дом должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Иначе никак не получиться. Решайте вопрос с администрацией района.
11.1. Вам нужно обратиться к поставщику газа — газовикам по данному вопросу — поскольку подключение возможно только с их разрешения.
12.1. Если этот проект не согласован с соседями и они в проведении этого газопровода совместно с вами не участвуют то согласовывать его строительство на меже с соседним участком обязательно, если хотите избежать в будущем иска в суд о демонтаже вашего газопровода.
13.1. Законно ли требование Горгаза на предоставлении разрешения собственника земельного участка, по меже которого проходит газопровод низкого давления (принадлежащий Горгазу), на технологическое присоединение жилого дома.
Да, это законно. Необходимо согласие.
14.1. Имеете право
УДАЧИ ВАМ!
15.1. Не считается. Вы ведь сами написали «вплотную к меже со стороны соседа». Значит не на самой меже. Смотрите по данному вопросу СП 42-101-2003. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб.
16.1. Согласно ФЗ РФ «О прокуратуре» обратитесь в прокуратуру.
17.1. —Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
18.1. Если обременений нет, то можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий.
19.1. Не менее 3 метром но правильней будет подписать соглашение.
20.1. Для присоединения Вам необходимо получить проект и разрешение в Горгазе.
21.1. Можно ли провести надземный газопровод по меже без разрешения соседа?
—нельзя по меже ничего проводить без согласия соседа. В т.ч. и производить постройки и сажать деревья.
22.1. Минимальные расстояния между объектами
до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
От фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см 2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети — СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на Вашем участке, или о Вашем и соседском домах), оно зависит от материалов, из которых построены дома.
А вот по поводу Вашего согласия, то без него права на эту работу у соседей нет, должны были согласовать с вами выполнение данных работ.
Жительница Севастополя заставила убрать незаконную газовую трубу с участка
Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках
Каждому собственнику имущества, вне зависимости от того, находится ли в его владении квартира, дом или земельный участок, законом гарантируется право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но нередки случаи, когда установленные законом права граждан нарушаются по воле ответственных организаций или частных лиц, преследующих свои интересы. Изменить положение в таких случаях можно только обращением в суд. В данной статье мы расскажем вам, как можно отстоять свои права, если ты собственник имущества, взяв за пример реальный случай, произошедший с жительницей Севастополя.
Так, несколько лет назад собственница жилого дома в Севастополе узнала, что ее сосед по земельному участку решил газифицировать свой дом. Согласно проекту газификации, разработанному ПАО «Севастопольгаз», будущему ответчику по делу было предложено присоединить газопровод к своему жилому дому надземно через земельный участок соседки – будущего истца. При этом ПАО «Севастопольгаз» не выяснило, давала ли собственница земельного участка согласие на проведение данных работ. Спустя некоторое время газовые приборы были установлены, и газ в дом соседа пострадавшей был пущен.
Таким образом, ответчик, газифицировавший свой дом, проложил газовую трубу через территорию земельного участка своей соседки, не согласовав с ней проведение этих работ, хотя на тот момент, когда разрабатывались технические условия по газификации, истец уже являлась собственницей домовладения и земельного участка.
Через какое-то время обратившись в суд с иском к владельцу соседнего участка, жительница Севастополя попросила судей обязать его восстановить ее земельный участок в положении, существовавшем до нарушения ее права, то есть вынести газопровод за пределы земельного участка в течение двух месяцев, а в случае невыполнения данных требований – снести газопровод за ее счет, взыскав с ответчика в ее пользу понесенные расходы.
Вслед за обращением началось рассмотрение дела в одном из судов города. Однако суд первой инстанции вынес незаконное решение, не удовлетворив требования истца. Тогда собственница участка решила подать апелляцию.
Принимая свое решение, судебная коллегия второй инстанции, прежде всего, ссылалась на те законодательные нормы, которые регулируют права собственника. Так, согласно действующему законодательству, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Кроме того, в законе прописано, что земли, в том числе населенных пунктов, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. В нашем случае целевым назначением земельного участка являлось строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Также судьями учитывались те требования нормативных правовых актов, которыми налагаются ограничения на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей.
В соответствии с законом в таких местах запрещается:
— строить объекты жилищно-гражданского назначения; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву на глубину более 0,3 метра, проч. Нарушение же данных условий представляет потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан.
Основываясь на этих положениях и рассмотрев дело по жалобе собственницы земельного участка, судебная коллегия определила:
— иск истца к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить;
— обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком и подготовить и согласовать с ПАО «Севастопольгаз» прокладку газопровода в обход земельного участка истца и демонтировать газовую трубу от домовладения истца к домовладению ответчика;
— обязать ответчика все указанные работы по демонтажу трубы газопровода провести за счет собственных средств.
Как мы видим, все основные требования пострадавшей были удовлетворены, а нарушитель ее прав был привлечен к ответственности. Что нужно делать, если вы столкнулись с подобной проблемой? Прежде всего, мы рекомендуем вам обращаться к профессиональным юристам, не первый год работающим в юридических компаниях Севастополя. Опыт и квалификация проверенных специалистов позволят решить ваш вопрос с минимальными потерями и в самые короткие сроки.
Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
