Газовая труба проходит по моему участку

«Если по моему участку проходит газопровод, могу ли я потребовать перенести трубу, которая мешает строить?»

На участке Ирины находится надземный газопровод, который мешает разместить новые постройки:

«Я бы не задавалась вопросом необходимости переноса газовой трубы, если бы у меня получилось построить гараж, не делая этого. Но никак не удается впихнуть. Газопровод надземный, диаметр не маленький, покупали дом уже с ним. Труба идет по всей улице, где выше, где ниже, стойки стоят на участках. Кому-то это не мешает, а у меня ситуация такая, что построить гараж нужно обязательно, а сделать это больше негде – могу только там, где проходит труба.

Обратилась в газовую службу, обрисовала свою проблему. Там на меня посмотрели, как на дуру, и сказали, что ничего переносить они не будут, потому что газопровод законный, у него есть охранная зона, и не надо качать права. А я права и не качала, просто сказала, что на земле, которая находится в моей частной собственности, стоят две чужие опоры, к которым крепится газопровод. Эти опоры и газовая труба мешают мне полноценно использовать мой собственный участок, поэтому я и хотела обсудить возможные решения по переносу газопровода на приемлемое для меня место. Единственное решение, озвученное главным инженером газовщиков, было такое: если мы перенесем трубу, то ты останешься без газа навсегда – так и сказал, ни больше, ни меньше.

Когда я уже уходила, в коридоре меня догнал паренек, который присутствовал при разговоре, и сказал мне, что, в принципе, вопрос можно решить, но только за мой счет. Когда я спросила о возможной стоимости работ, то молодой человек назвал приблизительную сумму, которая превышала смету строительства моего гаража раза в два. Короче, я поняла, что начинается банальное вымогательство, плюнула на общение с этими газопроводчиками, и решила порасспрашивать знакомого юриста о том, могу ли я заставить их самих убрать газовую трубу с моего участка.

Оказалось, что, в принципе, это реально, только решения проблемы придется добиваться через суд. Никаких сервитутов на газопровод, проходящий по моему участку, не оформлено. Договор аренды земли под стойками со мной, как собственником участка, не заключен. Согласие на использование земли я не давала. Если доказать, что этот газопровод ущемляет мои права, но имеется техническая возможность его переноса, то дело должно выгореть. Я не пытаюсь создать никому лишние проблемы, просто, другого выхода нет. В конце концов, наверное, не я одна в такой ситуации, и если подобные случаи могут быть, а они могут быть, то нужно решать вопросы с собственниками земли конструктивно, а не запугивать их отключением от газа».

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах. Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы. Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Газ по границе участка – что это значит? Особенности подключения к существующей газовой магистрали

Покупка коттеджа или собственного дома – это всегда большое событие. С этим не поспоришь. Процесс не может не приносить радости. Ведь вы годами копили на свое жилье. Потому такие “мелочи”, как газ по границе участка, не останавливают от покупки недвижимости, тем более, если постройка нравится.

А зря. Никто даже не задумывается, что провести газоснабжение в дом может стоить очень дорого. Иногда цена за тепло в помещении может превышать стоимость приобретенного жилья. Давайте вместе разберемся в тонкостях такого расположения газовой магистрали и особенностях подключения к ней.

Что значит “газ границе”?

Прежде, чем купить дом без газовых коммуникаций, вам следует тщательно оценить все нюансы, связанные с проводкой голубого топлива в постройку. Как уже говорилось выше, цена за подключение газа к дому может быть высокой. Когда вы узнаете всю правду о реальном состоянии дел, тогда проходит эйфория от покупки жилья.

И семье снова необходимо будет экономить, чтобы собрать деньги на благоустройство дома. Переезд из-за этого затянется. Фраза, которая часто встречается в объявлениях о продаже недвижимости: газ проходит по меже участка, обозначает, что газовые трубы проходят рядом, но в дом газоснабжение не проведено.

Домовладельцу придется самостоятельно оформлять документацию на проведение газа в свое жилище, нанимать специалистов, чтобы они сделали все работы, связанные с газоснабжением частного дома. К тому же, на плечи хозяина жилища лягут все материальные расходы на покупку газовых труб, вентилей, краски, счетчика, котла, газовой колонки и т.п.

Еще, понадобится договариваться с соседями, и оплатить им свою часть вложений за то, что они протянули газовые трубы к границам участка, и оплачивали строительство ГРС (газораспределительной станции), если таковая предусмотрена проектом.

Газоснабжение по меже – важные аспекты

Когда собственником газовой магистрали является какая-то фирма, тогда врезаться в газопровод будет проблематично. Потому опытные специалисты советуют обращать внимание и на такие моменты при покупке имущества с прописанными условиями, когда газ проходит по границе участка.

Перед покупкой дома заведомо поинтересуйтесь насчет газовых коммуникаций.

Когда газовый трубопровод проходит по меже участка очень важно на каком расстоянии находится труба, еще стоит обратить внимание на следующие аспекты:

• Узнайте стоимость материалов – труб необходимого диаметра, вентилей, счетчика, газовых приборов и т.д., всего того, что понадобится для подведения голубого топлива. И, как уже упоминалось, в зависимости от расстояния от дома до газовой трубы, проведите расчеты, сколько понадобится материала;
• Учтите, сколько средств вы истратите на проектирование наружной газоснабжающей сети;
• Узнайте, какая сумма потребуется для проведения всех работ. К газовым работам допускают только сертифицированные компании, потому понадобится обращаться только к таковым структурам. Иначе контролирующие организации не примут работы;
• Если дом стоит один, нет соседей рядом, возможно потребуется и строительство ГРС, а это огромные расходы для одного домовладельца;
• В обязательном порядке поинтересуйтесь, кому принадлежит газовая труба рядом с вашим участком. И не будет ли проблемы со врезанием;
• Если вам необходимо подключаться через соседские трубы, то заранее поговорите с рядом живущими людьми. Узнайте, нет ли проблем с подсоединением к магистрали, сколько нужно заплатить за врезку.

К сожалению, когда застройщики продают жилье, они не всегда объективно оценивают его стоимость. И часто умалчивают о том, сколько стоят работы по подключению к газовым коммуникациям.

Учитывайте время, которое потребуется для оформления всех бюрократических издержек. А оно может растянутся не на один месяц. А за некоторые справки приходится еще и платить неучтенные взносы.

Брать дом без газового отопления, с перспективой в дальнейшем провести его, все же рисковое дело. Существует много трудностей при подключении природного топлива. Цены на материалы растут постоянно. Но если принято решение купить дом без газа, то документация для последующего подключения к газовой трубе должна быть в полном порядке.

1. Оформить бумаги на собственность, технический паспорт в БТИ.
2. Запросить разрешение на подключение к системам в газовом тресте. Когда вы его получите, то необходимо будет выполнить все предписание. Список задач выдают в газовых учреждениях. Все придется делать за свой счет.

Хозяину участка выдадут готовый проект, со схемой газификации. Также необходимо будет организовать земляные работы. В обязательном порядке необходимо выполнить все требования пожарной безопасности.

В чем выгода такого расположения?

Разобравшись в том, что значит – газовая труба проходит по меже, стоит остановиться на вопросе, кому будет выгодно выбирать недвижимость с таким расположением газовых коммуникаций. Газовые трубы по границе участка – кому выгодно брать дом без заведенного в него газа?

Можно не учитывать факт, если в дальнейшем земельный участок уйдет на продажу, или же строительство дома только запланировано. И все будет проектироваться в подвести газоснабжение в дом.

Обратите внимание, при покупке недвижимости обязательно нужно узнать у торговца, сколько будет стоить не только ваше жилье, а и какую цену придется заплатить за подвод газоснабжения в дом. А еще лучше выяснить этот вопрос у соседей, возможно им совсем недавно приходилось сталкиваться с этой проблемой.

Особенности подведения газа в дом

Естественно, что подключаться к газовой магистрали по границе участка самостоятельно без разрешения газового хозяйства запрещено. Потому вначале вам придется заняться оформлением пакета бумаг.

Необходимая документация для подключения

В первую очередь для газификации дома нужно подать такую документацию:

• заявка на получение ТУ;
• удостоверяющий личность документ + ксерокопии паспорта;
• документация на право владения недвижимостью;
• документ на право владения землей;
• план дома или строительства его из БТИ.

Не думайте, что положительный ответ вы получите сразу же на приеме у специалиста газовой службы. Разрешение могут дать через несколько недель, а то и месяцев. А в некоторых случаях его вообще не дают.

Выбирая тип газоснабжения, нужно учитывать, какая у вас площадь постройки. Когда отапливаемое помещение имеет S = 250 м² или меньше, то оно попадает под первую группу потребителей голубого топлива. Так как уровень потребления газа будет менее пяти кубометров в час.

Существует много нюансов по врезке в газовую систему отдельного строения и важно учитывать их все. Специалисты рекомендуют осуществлять подводку газа к дому в такой последовательности:

1. Для составления проекта на газ потребуется обратиться в газовую службу по месту жительства, при этом нужно предоставить сотруднику учреждения пакет бумаг, что указан выше. Как правило, для рассмотрения заявки требуется месяц.
2. Подключение разрешают только тем домовладельцам, у которых расстояние до газовой трубы не более 200 метров. Технические работы по подключению к газу потребуют дополнительных вложений.
3. Кстати, оформление пакета бумаг для врезки в газовую систему – это тоже не бесплатно. Многое при технических работах зависит от удаленности газовой трубы от недвижимости.
4. Проектирование газифицирования частного дома – это самая затратная часть, к тому же некоторые проекты делают довольно долго. Ведь специалистам газоснабжения следует учитывать все мелочи, да и очередь на составление данного документа большая.
5. Сократить сроки можно лишь в частных агентствах. Там за определенную плату все сделают так, как нужно клиенту.
6. Работы по монтажу следует заказывать только у опытных специалистов с разрешением на газовые работы. И клиент всегда должен заключать с компанией специальный договор.

Подключить газ тоже не так просто. Все работы по монтажу обязательно будут проверять специалисты, как газовой службы, так и пожарной. Для этого придется написать заявление и оплатить квитанцию за работу специалистов. Обычно ждут проверок около двух недель.

Также работники горгаза должны провести инструктаж и опломбировать прибор для измерения показателей расхода газа.

К сожалению, если газовая труба находится на расстоянии более, чем 200 метров от дома, то подключить ее будет невозможно. Это обойдется одному владельцу очень дорого.

Средние цены по регионам

И раз уж была затронута тема о стоимости услуг подключения газа в частный дом, если газ идет по границе участка, то давайте остановимся на этом вопросе подробней:

• для того, чтобы получить необходимую документацию, придется заплатить около 8-45 тысяч рублей;
• составление проекта по газификации недвижимости будет стоить от 3000 до 20 000 рублей;
• развести трубы от магистрали до объекта стоит от 2000 до 5000 рублей за один метр трубы;
• стоимость врезки в общую газовую трубу стоит от 10 125 до 15 070 рублей;
• инспекторские проверки по подключению газа к разным приборам будут стоить около двух тысяч.

Но это всего лишь усредненные показатели, в различных регионах они могут отличаться. И многое еще зависит от удаленности от газовых труб и промышленных предприятий.

Таблица примерной суммарной стоимости услуг по разным регионам:

Новые правила подключения газа: в чем подводные камни

С 1 марта подключение газа к частному дому обойдётся в несколько раз дешевле. Начинают действовать новые правила, которые серьезно упрощают и жестко регламентируют всю процедуру присоединения к газовой трубе. Для частников с небольшим потреблением газа стоимость подключения составит от 20 до 50 тысяч рублей. Экономический обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов подробнее.

Раньше загородные новоселы годами ждали подключения к газу и переплачивали за это в десятки раз: подсоединить частный дом к газовым сетям стоило от 100 до 700 тысяч рублей. Теперь врезка в магистральную трубу будет стоить значительно дешевле — немногим более 20 тысяч рублей, если потребление газа не превышает 5 кубометров в час. Этого вполне хватит для газовой плиты и котла обогрева в доме площадью около 250 квадратных метров. Впрочем, уложиться в эту сумму можно будет лишь в том случае, если расстояние от участка до магистральной трубы составляет не более 200 метров. Порядок подключения к сетям детально прописан, поэтому не допускает никаких разночтений. Сначала нужно подать заявление в газораспределительную компанию, приложить копию свидетельства на право собственности и заявление на мощность потребляемого оборудования. Если техническая возможность подключения есть, заключается договор с газовщиками. Новые правила серьёзно меняют формат подключения к газовой сети, но вряд ли позволят значительно сэкономить, полагает аналитик Российского союза инженеров Андрей Бахмин. Ведь львиная доля затрат — работы по разводке газа по дому.

«Газораспределительные компании проводят все работы до границы земельного участка будущего потребителя. А дальше всё ложится на плечи собственника дома или земельного участка, включая финансовую сторону вопроса. В Великобритании, например, подключение газопровода стоит около 3 тысяч фунтов стерлингов. И в эту сумму входят все этапы работы, вплоть до снаряжения сотрудника газовой компании».

Подключаться по-новому будут, в первую очередь, дачники, которые отапливают свои дома электричеством. Очень скоро россиян переведут на социальные нормы потребления электроэнергии. За превышение лимита придётся платить значительно дороже, напоминает директор аналитического центра «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин.

«Если отапливать, например, дом на 200 квадратных метров электричеством, то это будет около 20 тысяч рублей в месяц. Это солидная сумма. А учитывая, что планируют принимать ещё и нормы по электричеству, причем для домов, где не будут прописаны люди, эти нормы будут ноль киловатт-часов по льготной цене, то мы получим астрономические суммы. Соответственно, людям по-любому нужно будет подводить газ».

В новых правилах четко прописаны сроки подключения. Газораспределительная организация должна выдать технические условия в течение 14 дней. Саму трубу должны протянуть в течение двух лет. Но один вопрос всё же нужно будет решать самому заявителю: если газопровод к дому проходит по земельным участкам третьих лиц — соседей или муниципалитета. В этом случае дачник сам должен согласовывать прокладку трубы с собственниками земли.

Популярное

Обращение Владимира Путина к россиянам в связи с коронавирусом

Обращение президента Владимира Путина к гражданам РФ в связи с пандемией коронавируса.

Перенос газовой трубы на участке: что необходимо знать

Чтобы самостоятельно или при помощи квалифицированных специалистов произвести перепланировку системы газоснабжения на загородном участке, необходимо ознакомиться с требованиями безопасности, подготовить все материалы и согласовать проект. Подробнее о том, как осуществить перенос газовой трубы на участке, читайте далее.

Газовые трубы на загородном участке

Правила безопасности

Как перенести газовые трубы в соответствии с нормами безопасного использования систем газоснабжения? При прокладке внешних газопроводов требуется руководствоваться нормами СНИП 42-101-2003, которым накладываются следующие ограничения:

• расстояние от дома до газопроводной магистрали варьируется в зависимости от категории системы:
• газопроводы высокого давления, относящиеся к категории I и I-а, должны располагаться на расстоянии минимум 7 м от зданий;
• среднего давления (II категория) – 4 м;
• низкого давления (III категория) – 2 м;

Категории газопроводных систем в зависимости от внутреннего давления

• не допускается прокладка наружных труб газоснабжения на расстоянии:
• менее 500 мм от окон и дверей;
• менее 200 мм от крыши строения;
• в отношении иных коммуникационных систем газопровод располагается согласно таблице ниже.

Правила расположения газопроводов относительно иных коммуникаций

Также необходимо учитывать, что любой газопровод, в том числе и бытового назначения, имеет охранную зону, в которой запрещается:

• строить здания, хозяйственные помещения и иные сооружения;
• устанавливать заборы и иные ограждения;
• обустраивать выгребные ямы;
• перекапывать землю на глубину свыше 300 мм;
• хранить токсичные и легковоспламеняемые вещества;
• зажигать огонь.

Предупреждающий знак о прохождении газопровода и размере охранной зоны

Размеры охранной зоны также варьируются в зависимости от категории газопровода. В настоящее время действуют следующие нормы:

• 2 м для систем категории III;
• 4 м для трубопроводов, относящихся ко II категории;
• 7 м для газопроводов высокого давления категорий I и I-а.

Охранная зона может быть увеличена, если:

• газопровод изготовлен из полиэтиленовых труб (максимум на 3 м с каждой стороны);
• прокладка магистрали осуществляется в условиях вечной мерзлоты (до 10 м);
• система расположена по территории земель лесного фонда (до 3 м);
• газовая система проходит по дну водоема (до 100 м).

Процедура переноса труб на участке

Можно ли перенести трубы газоснабжения на участке самостоятельно? Работа по перепланировке газовой системы своими силами или квалифицированными специалистами проводится в следующем порядке:

1. разработка и согласование проекта в соответствии с действующими требованиями безопасности;
2. приобретение материалов и подготовка комплекта инструментов, необходимого для выполнения работы;
3. непосредственный перенос;
4. проверка качества выполненных работ и ввод системы в эксплуатацию.

Получение согласования

Первая стадия перепланировки газовой системы – это разработка проекта и согласование документа.

Схема расположения газопровода на участке

Куда обращаться? Проект будущей системы газоснабжения частного дома можно разработать:

• самостоятельно с учетом всех норм безопасности;
• в любой специализированной организации;
• в региональном отделении газоснабжающей компании.

Стоимость услуг специалистов будет определяться на основании:

• тарифов выбранной компании;
• региона;
• сложности проекта;
• перечня дополнительных услуг (разработка сметной документации, согласование документа, проведение переноса на местности и так далее).

Для согласования разработанного проекта необходимо обратиться в газовую службу региона и подать письменное заявление, к которому приложить:

• копии правоустанавливающих документов на дом и садовый участок;
• технический паспорт на дом;
• топографический снимок участка с указанием расположения строений и коммуникационных систем (водоснабжение, канализация и так далее);
• копию гражданского паспорта;
• проект переноса;
• согласие соседей, если проектной документацией предполагается перенос системы с изменением на соседнем участке;
• документы, подтверждающие соответствие устанавливаемого оборудования нормам безопасности (паспорта, сертификаты и так далее).

Подготовка

Для выполнения работ по переносу потребуются:

• болгарка;
• сварочный аппарат;
• разводной ключ;
• лопата, щебень, изоляционный материал, если прокладка трубопровода предполагается в земле;
• поддерживающие устройства при прокладке надземной магистрали;
• трубы и соединительные фитинги;
• запорная арматура, счетчики и иные устройства, предусмотренные проектом;
• материалы для изоляции резьбовых соединений;
• гибкие шланги для подключения газовой плиты и иного оборудования;
• газовое оборудование.

Перепланировка системы газоснабжения

Процесс переноса выполняется в следующем порядке:

1. демонтаж труб, не предусмотренных составленным проектом. Как правило, прокладка наружных систем газоснабжения проводится стальными трубами, для демонтажа которых требуется болгарка;

Снятие ненужных труб

1. продувка труб (освобождение от скопившегося газа). Работа выполняется с целью повышения безопасности на участке;
2. установка и крепление новых труб и предусмотренной проектом запорно-регулирующей арматуры;

Проведение новой системы газоснабжения

1. подключение оборудования.

Проверка и ввод

После проведения всех работ необходимо проверить герметичность системы и провести пробный запуск.

Проверка герметичности выполняется при помощи обычного мыльного раствора и губки (кисточки), который необходимо нанести на места соединений труб и крепления арматуры. При этом:

• если при нанесении состава на поверхности образовались мыльные пузыри, то в данном месте происходит утечка, то есть система не герметична;

Признак плохой герметичности соединения

• отсутствие пузырей указывает на полную герметичность газоснабжающей системы.

Как производится монтаж газовых труб на фасаде строения, смотрите на видео.

Пробный запуск позволяет определить, выдерживает ли система заявленное давление.

Только после проведения всех проверок можно закапывать трубы (при прокладке подземного трубопровода) и составлять акт выполненных работ, необходимый для ввода газопровода в эксплуатацию, который осуществляется региональной газовой службой.