Как не надо строить загородный дом

Как не надо строить!

Если Вы решили построить дом в Краснодаре, более 300 строительных фирм могут Вам сделать предложения своих услуг. Но не все эти предложения будут адекватны по соотношению цена-качество. Поговорим о КАЧЕСТВЕ! Это то, чем нельзя пренебрегать, даже если очень сильно органичен бюджет, и кто-то обещает «построю в 2 раза дешевле, не пожалеешь»

Рассмотрим наиболее популярные пути «экономии» на строительстве и их последствия:

1. Использование ФБС при устройстве стен фундамента, а также цокольного помещения.

Это технология очень старая, еще с советских времен, единственный ее плюс, быстрота сборки, во всем остальном значительно проигрывает монолитным стенам.

Во-первых, отсутствие монолитности сборных фундаментов существенно снижает их конструкционную прочность, а также отсутствие общего арматурного каркаса делает сборный фундамент весьма восприимчивым к изгибающим и скручивающим воздействиям. Сборные фундаменты не устраивают на просадочных и сильнопучинистых грунтах из-за слабой степени противодействия изгибающим нагрузкам.

Во-вторых, основным недостатком сборных фундаментов из ФБС считается их малая локализующая способность и слабая гидрозащита. При необходимости обустроить сухое подвальное помещение стыки между блоками представляют серьёзную проблему.

В-третьих, фундаментные блоки по умолчанию не имеют армирования за исключением закладных монтажных петлей. В качестве основного материала используют бетон класса прочности от В7,5 до В15. В то время как, при устройстве монолитных стен фундамента используется бетон класса прочности В22,5 — 25.

Стоимость фундамента из ФБС незначительно дешевле (10-15%) монолитного фундамента, однако, последствия к которым может привести такая технология поистине плачевны.

2. Что лучше, монолитная плита перекрытия или сборно-блочные пустотелые плиты?

Монолитные железобетонные перекрытия имеют свои преимущества перед сборными. Они равномерно давят на стены, не требуют использования спецтехники. Монолитные перекрытия могут использовать в качестве опоры не только стены, но и колонны. Монолитные перекрытия могут быть нестандартных размеров. При малоэтажном строительстве в Краснодаре, где интенсивность сейсмического воздействия может достигать 7 баллов, необходима высокая прочность и устойчивость, однозначно, монолитная плита надежнее, чем сборно-блочные плиты. Возможно, кто-то возразит, что монолит требует больших трудо- и время- затрат, однако, лишние две недели — это не тот срок, которым стоит жертвовать ради надежности. Что касается стоимости, то работая с хорошей строительной компанией, у которой есть все необходимое для устройства плиты оборудование, разницы в цене не будет.

3. Что лучше бетон или кирпич для возведения цоколя фундамента?

Цоколь, конструкция материалоёмкая, и не дешевая. Поэтому, на цоколе многие стремятся сэкономить, и за его счет снизить расходы на строительство. Монолитный бетонный цоколь, лучше и долговечнее кирпичного, при их практически одинаковой стоимости. Кирпичи в цоколе фундамента подвержены многим воздействиям: 1) влажности, цоколь находится вплотную к земле. Кирпич способен понемногу втягивать в себя влагу из почвы. Во-вторых, во время осадков на цоколь, в любом случае, попадает вода, снег и т. д. Вода подтачивает структуру кирпича, поэтому он в таком случае будет разрушаться довольно быстро; 2) плесень. Это явление связано все с той же влажностью. Образуясь на цокольном участке, плесень оказывает пагубное влияние и на его прочность, и на состояние дома в целом. Стена способна со временем поразиться грибком насквозь. Избавиться от этого явления очень сложно. Поэтому не думайте, что дело ограничится только уличной стороной дома. Постепенно плесень перейдет на внутренние стороны стен помещений, а это уже крайне опасно для здоровья проживающих там людей; 3) мороз. Цокольный участок подвергается воздействию холода не только из воздуха, но и от почвы. Существует такое понятие, как морозостойкость. Дело в том, что любой стройматериал может выдержать безнаказанно только определенное количество заморозок и последующего оттаивания. Как только предел превышен, структура начинает разрушаться. Так вот морозостойкость бетона намного выше кирпича; 4) теплопроводность. Даже если вы не планируете делать цокольный этаж, способность кирпича удерживать тепло все же важна. Как минимум, это поможет сократить расходы на наружное утепление всего дома.

На все вышеперечисленный воздействия БЕТОННЫЙ цоколь говорит НЕТ.

Стоит ли верить строителям, которые предлагают Вам кирпичный цоколь, стремясь заработать на Вас с минимальными трудозатратами.

4. Можно ли экономить на сердечниках и армопоясе?

Сердечниками называют железобетонную конструкцию, которая предназначена для укрепления стен дома. Это необходимо для защиты стен от нагрузок, возникающих под воздействием внешних/внутренних факторов. К внешним относится воздействие ветра, наклон местности/холмистость, плавающий грунт и сейсмическая активность земли. Армированный пояс идет по всему периметру дома и внутренних несущих стен. Его задача — связать между собой все стены и принять на себя вес пустотных плит перекрытия.

Эти меры необходимы для придания устойчивости Вашему дому, а также для защиты здания от разрушений в результате сейсмических воздействий.

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
Какие ошибки допускает большинство застройщиков
Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
Как не быть кинутым строителями на деньги
Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.

1. Как выбрать участок

Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.

По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:

Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.

Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?

kis903не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).

Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.

Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.

2. Как правильно строить загородный дом и не только…

Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.

Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.

Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:

МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.

Читать еще: Хорошие ли дома из шлакоблока

В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.

Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.

Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.

Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.

Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.

Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.

Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.

Ведь скупой платит дважды.

Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.

3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими

Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.

Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.

Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».

Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!

Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!

Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.

Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.

FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах. И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.

Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.

Блиц-рекомендации по строительству

Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!

На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.

ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.

Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.

Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.

Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».

DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.

Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.

Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.

Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!

А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!

10 причин почему не нужно строить собственный дом или что мне возражают скептики загородной жизни

Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом. В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в «человейнике».

Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал . Интересное мнение .

Читать еще: Строим частный дом Статьи по строительству домов

Чтобы не выглядеть врунишкой, я решил написать этот текст и привести доводы противников строительства собственного дома. Чтобы читатели смогли сами сделать выводы — собственный дом это счастье дающее свободу или досадная обуза связывающая по рукам и ногам?

1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут

Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.

2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.

Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.

3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.

Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.

4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.

В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.

5. Жизнь в собственном доме дороже чем в квартире и не каждый может себе это позволить

В отличие от квартиры, в доме образуется множество затрат, о которых горожане даже не задумываются. Постоянно что-то выходит из строя и приходится покупать новое или ремонтировать. Насосы, фильтры, отопительный котёл, газонокосилка и снегоуборщик, забор, крыша, ворота и много ещё чего. А если ваш дом в коттеджном посёлке, то добавьте расходы на охрану, дороги и прочую инфраструктуру.

6. Отопление — большая проблема

Очень большая проблема. Хорошо, если к вашему дому подведена газовая магистраль. В этом случае, вы не связаны по рукам и ногам обязанностью ежедневно топить печь. Но, даже если вы установите котёл не требующий ежедневного ухода, то всё равно вам придётся постоянно заботится о наполнении бункера пеллетами. Или бака — жидким топливом или газом. А это очень недёшево. Либо отапливать электричеством, что безумно дорого.

7. Перебои с электроснабжением и скачки напряжения

В отличие от города, электричество в посёлках и деревнях отключают очень часто, а современный дом без электричества существовать не может. У вас не будет ни отопления, ни воды. Придётся организовывать резервное электропитание, а это недешевое удовольствие, которое могут позволить себе не все. Да, и напряжение в сельской местности стабильно низкое, что потребует дорогостоящих стабилизаторов.

8. Соседи постоянно чего-то пилят, сжигают и празднуют свадьбы

Если вы думаете, что избавитесь от назойливых соседей, то вы ошибаетесь. Со всех сторон будут жить такие же как вы и они будут постоянно что-то строить, пилить и строгать. Это так же шумно как соседский перфоратор. Если не громче. Кроме того, соседи будут постоянно жечь траву и мусор, топить бани и жарить шашлыки окуривая вас клубами удушливого дыма. И постоянно гонять громкую музыку, празднуя дни рождения, свадьбы, 1 мая и прочие дни конституции.

9. Ты привязан к дому как поводком и не можешь надолго отлучиться

В отличие от квартиры, забота о которой возложена на коммунальщиков, вы не сможете надолго оставить дом без внимания. Вам придётся постоянно следить за состоянием систем жизнеобеспечения дома. Особенно зимой. Даже если ваш дом отапливается газом это не означает, что его не отключат или не остановится котёл, или не случится сбой электроснабжения. И дом «погибнет».

10. Большие налоги

Ну, и последнее в списке, но не последнее по значению — налоги. Как известно, наши власти постепенно превращают население в «новую нефть», делая из нас основной источник дохода для государства. А это означает, что неминуемо нам придётся платить за каждый квадратный метр нашего дома и участка. И чем дальше, тем больше. Владение недвижимостью может стать весьма дорогим удовольствием.

Хочу сразу сказать, что по каждому из пунктов у меня есть серьёзные возражения. Но я не буду их здесь приводить. Оставлю это удовольствие вам. Напишите, что вы думаете по этому поводу? С чем вы согласны, а что считаете надуманным? Или у вас есть ещё доводы против? Или «за»? Пишите, не стесняйтесь.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал если вам интересно, что будет дальше. Ставьте ЛАЙК , пишите комментарии. Не стесняйтесь. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч.