Кухня объединенная с гостиной в панельном доме

Перепланировка с объединением кухни и гостиной

Объединение кухни со смежным жилым помещением – сегодня достаточно распространенный вариант перепланировки квартиры. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной можно будет разместить кухонный гарнитур с барной стойкой и диваном, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом.

Однако не всегда есть возможность объединения кухни и гостиной. Причем речь идет не столько о технической стороне вопроса, сколько о юридической.

Особенности перепланировки по объединению кухни и гостиной

Казалось бы, нет ничего проще, чем объединение кухни и гостиной. Разбирай разделяющую их перегородку, и все готово. Но проблема в том, что стены в квартирах бывают двух типов – несущие и ненесущие. И каких из них больше, зависит от дома. Например, в панельных домах внутренние стены преимущественно несущие. А в кирпичных зданиях, наоборот, ненесущие.

Так вот демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это влияет на безопасность проживания. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

Если же стена между кухонным и жилым помещением является ненесущей, то в ней можно сделать не только проем, но и вообще ее снести.

Но помимо стены между помещениями, есть еще одно препятствие на пути объединения кухни и гостиной – газовая плита на кухне. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и гостиной в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита. Вместо демонтированной ненесущей перегородки установлена раздвижная перегородка:

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное что позволяет сделать закон для объединения кухни с газовой плитой и гостиной, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение не считалось газифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):

Подведем итог. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является ненесущая стена между помещениями, которую можно полностью демонтировать, и электрическая плита на кухне.

Во всех других случаях имеются ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Согласование объединения кухни и гостиной

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект объединения кухни и гостиной необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Вам точно понадобятся:

• План квартиры – заказывается в БТИ.
• Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство, выписка ЕГРН).
• Проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки и переустройства).
• Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

План БТИ

Этот документ требуется в двух случаях:

1. На его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект.
2. Он входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки вместе с остальными бумагами.

Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

Проект перепланировки

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной мастерской, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты, подготовленные лицензированными организациями.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной:

Техническое заключение на перепланировку

Возможность проведения перепланировки в квартире многоэтажного дома, направленной на объединение кухни и гостиной, должны подтвердить специалисты. К кому именно вы обратитесь, зависит от сложности планируемых работ и типа дома.

• При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается у проектного института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
• Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
• При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Другие документы

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов придется добавить согласие банка, иначе Мосжилинспекция откажет в перепланировке.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся, к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна быть одобрена в Москомнаследии.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Бумаги сдаются в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию. Там их рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировкам, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Стоит отметить, что согласование перепланировки отнимает много времени и сил, поэтому лучше доверить этот процесс профессионалам, которые знакомы с порядком получения и оформления документов и законодательством в этой сфере.

Если вы планируете объединение кухни и гостиной, мы готовы разработать для вас проект такой перепланировки и согласовать его со всеми заинтересованными государственными службами. Также поможем узаконить в Мосжилинспекции ранее выполненную перепланировку.

Варианты объединения и перепланировки кухонного помещения с комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Преимущества, недостатки перепланировки кухни

Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

• квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
• планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
• пространство визуально становится светлее;
• большая обеденная зона;
• можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
• значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).

Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

Но есть и недостатки:

• если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
• от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
• на одну комнатку в жилище станет меньше;
• без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
• отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

Перепланировка кухни не отменяет её основное предназначение – приготовление пищи. Пар, брызги шипящего масла, запахи еды – всё это может испортить впечатление от объединения кухни с гостиной

Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

Основные моменты при объединении кухни с гостиной

На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

Правила переустройства

Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

Основные требования к переустройству, перепланировке

Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

Чего нельзя делать ни в коем случае:

• полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
• значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
• переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
• уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
• при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
• если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

Что делать разрешено:

• разработать подходящий проект;
• выполнить проем в любом месте капитальной стены;
• организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
• перенести кухню в другое место квартиры;
• монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
• демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

Заключение

Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

30 примеров удачного дизайна кухни, объединенной с залом

Кухня, совмещенная с залом, ‑ выгодное решение небольших квартир, в сособенности старой, совтской постройки. В новой просторной комнате можно сделать сразу несколько функциональных центров ­– зону приготовления еды, гостиную и столовую.

Осуществить идею по объединению кухни и гостиной легче всего в своем доме.

Жителям квартир придется сначала получить разрешение на перепланировку (как перенести кухню в жилую комнату?), т.к. есть много технических моментов, связанных с безопасностью. Например, нельзя полностью объединить гостиную и газифицированную кухню. Но можно сделать полупрозрачную или стеклянную перегородку.

Часто такие проекты встречаются в многоквартирных домах типовой постройки прошлого века – хрущевках, для которых характерны очень маленькие кухни. Стена, отделяющая гостиную, здесь не является несущей, поэтому есть возможность по всем правилам сделать ремонт совмещенных помещений.

Перепланировка в хрущевке

Что еще нужно учесть при совмещении, смотрите в видео:

Плюсы и минусы объединения

Тем, кого не пугают хлопоты, финансовые временные затраты с получением разрешения, должны также быть готовы к некоторым минусам такой планировки:

• запахи еды, которые со временем пропитают текстиль (обивку дивана, подушки, шторы и т.д.). Поможет в данном случае мощная вытяжка, которую нужно чаще обычного чистить;
• шум от техники. Гостям или домочадцам, которые днём захотят отдохнуть в гостиной, это может доставлять дискомфорт. Проблему с шумной техникой можно решить, приобретя более дорогие варианты;
• беспорядок. Если вы готовились к приему гостей, готовили, накрыли стол в гостиной, то нет ничего страшного в том, что не успели, например, прибраться в рабочей зоне. В совмещенном помещении нельзя позволить отложить уборку, т.к. даже легкий беспорядок всегда на виду. Для того, чтобы прикрыть участок с грязной посудой, можно установить декоративную перегородку, как на фото ниже.

Объективно оценив минусы, можно сказать, что смысл затевать работу по перепланировке есть, если:

• кухня до 8 кв.м., а семья большая и всем членам семьи невозможно уместиться здесь;
• для хранения посуды и другой кухонной утвари нужно больше места, необходим большой гарнитур. В этом случае, как правило, не хватает квадратных метров под комфортную обеденную зону;

• вы часто принимаете гостей. Можно быстро накрыть стол, ведь столовая рядом, а после трапезы можно приятно провести время в стильно оформленной гостиной.

В совмещенной кухне-гостиной легко воплотить практически любой дизайн. Главное – стилистическое единство.

Скандинавский стиль

Кухня в стиле бара. От гостиной ее отделяет неширокая перегородка, прикрывающая обеденную зону

Как правильно зонировать?

Зонирование необходимо, чтобы выделить каждый функциональный центр, придав тем самым всему помещению упорядоченный, гармоничный вид. Для этого есть разные приёмы:

1. перегородка. Может не только скрыть беспорядок в рабочей зоне, но и служить декоративным элементом;

Интерьер стиле лофт В частном доме

1. остров, обеденный стол и барная стойка.

Остров может также служить и обеденной зоной, барной стойкой. За ним можно расположить столовую или диван.

1. цвет и отделка.

С применением разных отделочных материалов нужно быть осторожными новичкам. Кирпичная кладка или ее имитация уместна не во всех стилях, и такая отделка плохо сочетается с обоями. Подобных правил много, и учесть их все сложно.

Кирпичная кладка на одной из стен может зонировать гостиную В интерьере хорошо уживутся вместе природные материалы – дерево, камень, металл.

Те же нюансы касаются и цветовых сочетаний. В интерьере допустимо использовать не больше трёх разных цветов, дополненных их оттенками. Также необходимо знать удачные сочетания, например, серого с желтым, оранжевым или красным; белого с фиолетовым и др.

Какой бы способ зонирования не был выбран, кухня и зал должны быть оформлены в одном стиле.

Примеры современных интерьеров и несколько советов

• В хрущевке.

• Маленькая кухня-гостиная 18 кв.м.

При небольшой площади необходимо сделать акцент на функциональности. Мебели и техники должно быть минимум, но эти предметы должны брать на себя сразу несколько задач.

Встроенная техника не нарушает единства стиля, не портит общий вид

• Просторная кухня, совмещенная с залом

Дизайн в частном доме

Текстильное оформление зависит не только от площади, но и от стиля. Красиво смотрятся плотные гардины в пол, но учитывая специфику помещения – его быструю загрязняемость, текстиль (в т.ч. наволочки, чехлы на стульях и диване) нужно стирать чаще обычного. Поэтому приобретайте качественные варианты, которые будут дольше сохранять свой привлекательный вид.

Объединение кухни и гостиной в квартире

Перепланировка с объединением кухни и гостиной имеет множество спорных моментов. Причем как с практической стороны, так и с юридической.

Противники совмещения кухонного и жилого помещений ссылаются на более активное распространение запахов из кухни по всей квартире при открытом пространстве и на ограничения законодательства.

А сторонники такой перепланировки, наоборот, отмечают важность кухни-гостиной в современной квартире, которая дает возможность беспрепятственного общения с семьей и друзьями в процессе готовки. К тому же имеется прекрасная возможность одновременно заниматься на кухне приготовлением еды и другими делами и следить за маленькими детьми.

Но как правильно организовать ремонт с объединением кухни и гостиной? При проведении перепланировки необходимо обратить внимание на два обстоятельства:

1. На тип стены между помещениями.
2. На тип кухонной плиты.

Объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Стена между кухонным помещением и гостиной может быть как несущей, так и ненесущей. Если стена ненесущая, это существенно упрощает дело, поскольку при желании ее можно полностью или частично демонтировать и таким образом объединить помещения.

С несущими стенами все обстоит гораздо сложнее, так как их нельзя сносить. Поэтому если в вашей квартире кухня разделена с жилым помещением капитальной стеной, от объединения кухни и гостиной придется отказаться. Если, конечно, под объединением понимать полный демонтаж перегородки.

Тем не менее, объединение кухни и гостиной возможно даже и в этом случае, но только через проем в стене. То есть демонтировать можно не стену полностью, а только ее фрагмент в виде дверного проема. Но разрешение на такой вариант объединения кухни и гостиной придется спрашивать у автора проекта дома.

Объединение кухни и гостиной в панельном доме (кухня — «8», гостиная — «1») через проем в несущей стене:

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Наличие на кухне газовой плиты – еще одно серьезнейшее препятствие на пути объединения кухни и гостиной.

Пример объединения гостиной и кухни с газовой плитой (кухня — «4», гостиная — «3»). После демонтажа ненесущей перегородки установлена раздвижная дверь:

Гостиная – это жилое помещение. А согласно ППМ №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой из-за возможной утечки бытового газа не допускается.

То есть даже если перегородка между кухней и гостиной будет ненесущей, сносить ее и оставлять пространство открытым нельзя. Взамен демонтированной стены или какого-то ее участка придется устанавливать раздвижные или распашные двери либо качественную дверь-гармошку. При открытых дверях создается иллюзия, что кухня с гостиной объединены в одно помещение.

Объединение кухни и гостиной в хрущевке (кухня — «7», гостиная — «2»):

Конечно, подобный вариант объединения кухни и гостиной кого-то не устроит. Но, к сожалению, в настоящий момент иначе такую перепланировку не согласовать.

Примечание: если в квартире между кухней и гостиной имеется несущая стена, а на кухне установлена газовая плита, то в стене можно сделать дверной проем, но его обязательно придется делать с дверью.

В квартирах с электроплитой и ненесущей стенной перегородкой объединение кухни и гостиной возможно без каких-либо ограничений. Такую стену можно полностью или частично демонтировать, и полученное пространство оставить полностью открытым, чтобы получилась современная кухня-гостиная.

Перепланировка с объединением кухни и гостиной (кухня — «7», гостиная — «3»). Ненесущая перегородка демонтируется и пространство остается открытым, потому что на кухне установлена электроплита:

Порядок согласования объединения кухни и гостиной

Объединение кухни и гостиной – это перепланировка. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, на них нужно получить разрешение в жилищной инспекции. А как это сделать?

Для начала вам нужно узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире. Получить консультацию можно непосредственно в жилищной инспекции или в частной компании типа нашей, профессионально занимающейся согласованием перепланировок в Москве.

Чтобы получить консультацию в Мосжилинспекции, придется записаться на прием и ждать несколько дней, а, скорее всего, недель. Гораздо проще набрать номер нашего телефона и все узнать у нашего специалиста. Это быстро и бесплатно.

Если потенциально объединение кухни и гостиной у вас дома возможно, заказываете проект перепланировки. Без этого документа согласовать перепланировку с объединением кухни и гостиной в Москве не получится.

Чтобы заказать проект, нужно иметь при себе технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Все эти документы выдает БТИ – услуга платная.

Примечание: заказывайте проект перепланировки только в компании с допуском СРО. Мосжилинспекция выдаст разрешение на ремонт только при предъявлении проекта, составленного лицензированными специалистами.

Однако для согласования объединения кухни и гостиной одного проекта недостаточно – требуется еще техническое заключение экспертов о возможности проведения такой перепланировки в отдельно взятой квартире.

При объединении кухни и гостиной через проем в несущей стене техническое заключение имеет право выдавать только компания-разработчик дома. В остальных случаях техзаключение по итогам инженерного обследования квартиры может разработать любое лицензированное проектное бюро.

Кроме проектных документов и документов БТИ должно быть еще свидетельство о праве собственности. Также заполняется бланк заявления. Все эти бумаги единым пакетом передаются в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ.

В течение 20 дней по представленному проекту Мосжилинспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в ней.

Разрешение на объединение кухни и гостиной:

При выдаче разрешения начинается ремонт с перепланировкой, который затем будет должна принять комиссия. После составления акта о завершенной перепланировке БТИ переделает технические документы квартиры.

Примечание: предполагается как самостоятельное согласование перепланировки, так и с привлечением специализированной компании, что избавит вас от хождения по инстанциям и стояния в очередях.

Акт о завершенной перепланировке:

Будем вам признательны, если согласование своей перепланировки по объединению кухни и гостиной вы доверите нам. Но даже если вы решите заниматься оформлением документов самостоятельно, вам потребуется проект с техническим заключением. И мы можем разработать вам эти проектные документы.

Вне зависимости от того, заказываете вы у нас какие-либо услуги или нет, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующие вопросы.