Зачем нужны геодезистыземлемеры Интервью с кадастровым инженером

Точнее какие работы на земельном участке не обойдутся без геодезистов? Если Вы решили возвести загородный дом какого бы то ни было назначения, то первое, чем придётся озаботиться, — это приобретение под застройку участка. Многие не знают, с чего начать, какие документы понадобятся для правильного оформления строений, границ участка . Да и сама постройка дома и прокладка коммуникаций вызывают много вопросов. Можно попытаться разобраться со всем самостоятельно- в этом поможет эта статья. Ну а оставшиеся вопросы можно задать специалисту ООО «Землемер» , и Вам подскажут ответ на любой вопрос, касающийся геодезических работ.

Оглавление:

Проверить кадастр

Ведь первое, что нужно сделать, если зашла речь о приобретении или продаже земли, — это заказать кадастровый паспорт на земельный участок. И если там в особых отметках будет строчка « Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит участок считается ранее учтенным, который не имеет конкретных границ. Он имеет только кадастровый номер и площадь. Для уточнения границ и внесения данных в кадастр недвижимости необходимо провести межевание . И оформить межевой план земельного участка должным образом. Это нужно сделать для точного определения границ земельного участка, даже если он уже старый.

Прежде всего, причиной тому является плохое состояние государственной опорной геодезической сети в стране, когда её знаки-реперы зачастую попросту отсутствуют, а многие организации, их не обнаружив, привязывают местоположение границ к разнообразным предметам на местности с довольно условным местоположением. Как такое могло произойти- читайте здесь . Из-за этого нередко случается, что часть земли, которую покупает человек, может оказаться вроде как уже принадлежащей соседу. И вопросы собственности приходится решать уже только в суде.

Проверить границы на местности

Стоит вынести границы участка в натуру , чтобы убедиться в правильности установки заборов или кольев (если участок в поле). Ещё одним нередко встречающимся случаем является самовольное передвижение соседями забора, в результате чего заявленные размеры участка тоже могут не соответствовать действительности. Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов.

Для создания проекта дома и благоустройства участка

Ну, а ко всему, топографический план участка обязательно запросит любой добросовестный проектировщик: как строитель, так и дизайнер. Ведь топограф-геодезист создаёт не просто бумагу, а настоящую модель местности. Только по этой модели и можно грамотно просчитать, где и как лучше всего разместить постройки, чтобы эффективно использовать имеющийся рельеф, и сколько грунта понадобится выбрать под котлован, а также создать проект ландшафта. Для ландшафтников обычные топографические планы не подходят- им нужны более подробные топопланы .

Для строительства дома

На создании плана работа геодезиста не заканчивается. Помощь специалиста понадобится ещё и при выносе выполненного по плану проекта на местность ( вынос осей здания ), а также непосредственно при строительстве ( сопровождение при строительстве ) — для контроля воплощения этого проекта в действительность. Подробнее о работах при строительстве здесь . Стоит заметить, что особенно внимательно нужно отнестись к проектированию и точной фиксации местоположения подземных коммуникаций, иначе канализация, например, может потечь не в ту сторону.

Все, наверно, знают, что прочность и долговечность дома во многом зависит от того, какая земля под ним окажется. Поэтому, особенно если участок выбран в пока ещё незастроенной местности, стоит провести изыскания также и геологические. Специалисты возьмут по проектируемому периметру пробы грунта и, проанализировав их, определят возможные угрозы будущему дому, а также посоветуют, какой тип фундамента лучше всего выбрать для Вашего конкретного случая. Полезно иметь ввиду, что болотистая низина или пески — самые неподходящие для застройки, в этих случаях всегда приходится дополнительно укреплять фундамент. Наша компания не занимается геологическими работами, но может предоставить Вам услуги наших компаньонов, специализирующихся в этой области.

При неоднозначных случаях

Геодезические изыскания могут обезопасить Вас от потери денег и прочих проблем с участком ещё и в тех случаях, когда он соседствует с разными охраняемыми государством зонами. Нередко существуют довольно специфические нормы застройки таких земельных участков и нужно точно определить положения тех границ, неправильный отступ, например, от которых грозит немалыми проблемами в будущем. В случае соседства с водоохранной, к примеру, зоной при строительстве обязательно надо отступить по высоте от уреза воды 2 метра, а потом от этой линии в плане – ещё 150 метров. На первый взгляд, всё понятно, да вот вся соль в том, что именно принимают за береговую линию — а это чаще всего определить бывает не просто сложно, а чрезвычайно сложно. И следствием этого определения может оказаться, в лучшем случае, значительное уменьшение полезной площади участка. А в худшем — снос уже готовых построек. Причём геодезические изыскания на этапе выбора и покупки участка сразу же дали бы всю необходимую информацию.

Читать еще: Интересные статьи о деревянном доме

Также многие вопросы, связанные с наложениями границ участков или незаконным передвижением заборов, решаются инженерами-геодезистами (сейчас кадастровыми инженерами). Подробнее об установлении границ земельного участка ознакомьтесь в статье «Границы земельного участка и их точность« .

В общем, выбор за Вами! Мы можем только посоветовать выбрать нашу компанию и пообещать, что сотрудничество будет плодотворным!

Секрет геодезиста

Геодезические работы проводятся при подготовке документов для органов государственного кадастрового учета и оформления прав собственности, а также при спорных вопросах между смежными землепользователями, в том числе, в суде. Это один из главных этапов при подготовке кадастровых и экспертных документов. Насколько профессионально проведена геодезическая съемка, будет известно в кадастровой палате или в зале суда.

Кадастровая геодезическую ошибка — явление заурядное в нашей жизни и не зависит от стоимости услуг геодезиста.

Для непосвященных не мешало бы знать, что геодезисты являются источником землеустроительных рисков — авторами кадастровых ошибок. Исправление кадастровой ошибки, как известно, предугадать довольно трудно. От досудебных мероприятий у кадастровых инженеров сомнительного уровня до судебных процессов с безотказными адвокатами. Исправить кадастровую ошибку в состоянии только опытный специалист .

Суть секрета геодезиста

Уровень профессионализма невозможно определить никому, даже коллегам-геодезистам. Настоящую экспертность может установить только кадастровый инженер, на которого работает инженер-геодезист. Только в процессе профессиональной деятельности геодезиста становится понятен его профессиональный потенциал. Только землеустроитель с большим опытом работы и репутацией, наработанной за годы практики, никогда не будет держать разгильдяев и недоучек, не говоря уже, специалистов без опыта работы. Ответственность за безграмотную работу, регулярные отказы в регистрации, приостановки в кадастровой палате и претензии по кадастровым ошибкам — не будет терпеть опытный землеустроитель.

По причине невозможности определить профессиональный уровень геодезиста и предотвратить кадастровые риски:

наложение границ;
изменение площади;
смещение строений на участке;
судебные споры по границам.

Единственный способ, который позволяет нам существенно снизить риски — применение правила выбора кадастрового инженера.

60% кадастровых ошибок возникает в результате проведения безграмотной геодезической съемки. Не пренебрегайте правилом выбора специалиста и вам удастся избежать неприятностей со своей недвижимостью.

Геодезист — это специалист, который выезжает на объекты недвижимости для проведения геодезической съемки. После чего готовятся документы для органов кадастрового учета.

Как правило, геодезист работает по заданию кадастрового инженера. Геодезисты проводят съемку, кадастровые инженеры на основании этой съемки готовят все необходимые документы на объект недвижимости.

Вновь испеченные кадастровые инженеры, которые понятия не имеют о геодезии или немного слышали о ней, не могут грамотно оценить результат работ геодезиста.

Только опытный кадастровый инженер, проводя камеральные работы после геодезической съемки, может определить недостатки в работе геодезиста или найти ошибки.

Опытный кадастровый инженер никогда не будет работать с геодезистом, который безграмотно проводит свою работу.

Таким образом, вы убивает двух зайцев:

избегаете рисков в работе кадастрового инженера;
избавляетесь от ошибок геодезистов.

В нашей кампании работают только проверенные специалисты, геодезисты, которые допускают ошибки, разгильдяйство, увольняются в нашей кампании без права восстановления. Мы не можем позволить себе сотрудников с низким и даже средним профессиональным уровнем. В нашем учебном центре мы проводим ежегодные курсы повышения квалификации и обучения кадастровых инженеров и топ менеджеров крупных строительных и риелторских кампаний.

Будьте разумны, выбирайте опытных кадастровых инженеров, и ваша недвижимость будет в безопасности.

Из за кадастровой ошибки мы почти потеряли в суде наш участок с домом в Подмосковье. От бабушки достался. Еще адвокату 150 тыс заплатили. А оказалось что и суд не нужен был. Низкий вам поклон Татьяна Алексеевна от всей нашей семьи.

Читать еще: Красивый флюгер своими руками интересные решения

Татьяна Алексеевна, при многом благодарен вам в решении моего очень не простого вопроса 🙂 Без вас бы не справились, честно )

Игорь Александрович ул. Гжатская ,

Спасибо, что избавили от рутинной работы по межеванию земельного участка! Честно говоря не знал, что есть такие пути решения очередей и бумажной волокиты 🙂

В течение 24 часов после отправления заявки на сайте. Как правило, я связываюсь в течении 1-3 часов после получения заявки на обратный звонок.

У меня таких случаев не бывает. Все сроки, которые были обговорены с заказчиком и прописаны в договоре будут учтены и не нарушены.

Для чего нужен геодезист и зачем его вызывать?

Геодезист – это землемер, проводит замеры, устанавливает координаты и оформляет результат в документах. Специалист отвечает за результат, поэтому запрашивает информацию от владельца, компаний, государственных органов и местной власти.

Владение недвижимостью даёт права и налагает обязанности. По закону собственнику необходимо выполнить несколько шагов перед тем, как на участке появится здание.

Вызов геодезистов необходим в следующих случаях:

Измерить точную площадь надела
Разметить площадку под строительство
Установить или восстановить границы участка земли, вынести их в натуру
Для постройки дома, здания
Для ландшафтного дизайна
Установить опорные пункты по периметру участка
Сделать съёмку фасадов здания

Перечисленные услуги заказывают компании и физические лица. Например, по законодательству, перед началом строительных работ необходимо создать опорную сеть. Такая работа входит в вызов геодезиста и стоимость услуг.

Результаты измерений используются для выполнения геологических изысканий, проектирования или строительства. После изысканий на местности специалист указывает положение зданий, сооружений, объектов, дорог, тротуаров, водных объектов.

Действия геодезиста помогают соблюдать нормы закона и снизить риск конфликтных ситуаций.

Какие виды работ проводит геодезист на участке?

Самыми распространёнными видами работ являются геодезическая и топографическая съёмка. В зависимости от технического задания специалист выбирает подходящий инструмент

Тахеометр или GPS-приёмник
Дальномеры
Нивелиры
Аппаратура для аэрофотосъёмки
Трассоискатели

Геодезист проводит съёмку, на основе которой проектная организация готовит проектные документы. Во время геодезической съёмки измеряются

расстояния
углы
рельеф местности
высоты с привязкой к сторонам горизонта и специальным геодезическим меткам.

В ходе исследований устанавливаются контрольные точки, которыми могут служить конструкции на местности. На план наносятся существующие здания, постройки, инженерные сети, отметки высот. Такие работы позволяют выбрать правильное место для будущего здания или оценить существующее положение дел, проанализировать техногенные и природные условия территории.

Геодезические работы проводятся перед началом строительства. Услугу вызов геодезиста на участок заказывают юридические лица, компании и физические лица – владельцы участков.

Сколько будут стоить услуги профессиональной геодезической компании?

Стоимость услуг устанавливается по смете. Сумма складывается из сложности проекта, объёма услуг и удалённости объекта. Например, вынести в натуру границы участка правильной прямоугольной формы стоит от 10 000 рублей. В услугу входит 4 точки, каждая дополнительная оценивается от 500 рублей. Если на участке крупные старые деревья, водоём, которые затрудняют съёмку, разметку, то цена повышается. Это и есть сложность работ.

По опыту знаем, что заказать услугу в компании дешевле и быстрее, чем у отдельного специалиста, который работает индивидуально. Вызов геодезиста на участок стоимость в Подмосковье отличается на несколько тысяч в зависимости от опыта работы, квалификации специалиста.

Когда дело касается координат, то необходимо точное геодезическое оборудование и опытный специалист, который знает технологию расчётов, измерений и как справиться с возникающими нюансами.

Сделать замеры можно самостоятельно рулеткой. Так, например, часто люди проверяют расстояние между соседними участками. Но законную силу для МФЦ и регистрации имеют только измерения геодезиста с поверенным оборудованием.

Сколько стоит вызов геодезиста в вашем случае, можно узнать на сайте компании или по телефону.

Как выполняется заказ в компании, в которой вы заказываете услуги геодезиста

После обращения в компанию обсуждаются условия, сроки, заключается договор и составляется техническое задание, вносится оплата.

На подготовительном этапе геодезисту понадобятся документы на объект от владельца, кадастровый номер участка, чтобы заказать официальную информацию на землю из ЕГРН. Когда документы получены, сведения по участку проверены, специалист связывается с владельцем и назначает время встречи на участке. На основе полученной информации из официальных источников и документов владельца геодезист выбирает инструменты и оборудование, которое подходит для выполнения технического задания.
Наступает этап полевых работ, во время которых ведутся изыскания непосредственно на земле. С помощью спутникового оборудования, электронного тахеометра проводится плановая привязка координат к местности.
Получены данные наблюдения, координаты и сведения, которые геодезист обработает во время камерального этапа в офисе. Специалист сверяет, анализирует данные, вносит их в программы, составляет чертежи, пишет пояснительную записку.

Читать еще: Интересные веселые игры тесты дете и взрослых

В конце работ заказчик получает результаты в цифровом и бумажном виде.

Что предлагает Лаборатория Экспертиз, и какая стоимость услуг

В Лаборатории Экспертиз заказывают услуги по нескольким направлениям. По закону оформление недвижимости, начало строительства обязательно утверждается в органах государственной власти. К документам прикладываются сведения по геодезии участка.

Вместе с документацией по заказанной услуге клиент получает подробный отчёт с результатами измерений и комментариями, написанными понятным языком.

В таблице указаны ориентировочные цены. Точную стоимость скажет специалист во время консультации. Расскажите о вашей задаче, мы сориентируем по стоимости и срокам.

Отличия геодезии от межевания

Если в общении с соседям вы услышали, что вам следует сделать геодезию, скорее всего имеется в виду проведение кадастровых работ по межеванию участка. Иногда под обывателским значением «геодезии» имеется в виду топографическая съемка участка. Реже так называют вынос границ в натуру. Чтобы не тратить лишнее время в поисках нужного вам вида геодезических работ звоните инженерам Сервис Гео, которые помогут решить ваш вопрос.

Геодезические работы при межевании

Чаще всего под словосочетанием геодезия участка подразумевается процесс уточнения границ надела. Если описать эту процедуру в двух словах – это присвоение корректных координат посредством геодезической съемки. Для этого на вашу территорию приезжает инженер со спутниковыми приборами, который делает замеры поворотных точек углов забора. В результате готовится межевой план, который мы направляем в Росреестр. Основное преимущество Сервис Гео – работа без лишних финансовых затрат на нотариуса и отсутствие необходимости посещать МФЦ по месту нахождения участка. Таким образом вся работа осуществляется в краткие сроки по выгодной цене.

Чем отличается геодезия от межевания

Цель топографической съемки в геодезии – составление ландшафтных проектов, топографических карт, другие инженерные изыскания с определением высот и их перепадов на местности. Полученная в ходе этих исследований информация носит общий характер, дает возможность опираться на нее при проведении в будущем других работ.

При межевании участка и кадастровой съемке происходит четкая горизонтальная привязка объекта к местности в виде:

установления точных данных его местоположения;
определения формы, площади, границ;
фиксирования строений и других объектов на нем и последующая регистрация в Росреестре.

Геодезические работы не требуют составления акта согласования между собственником исследуемого объекта и владельцами смежных территорий. Фиксирование границ владения при межевании обязательно, оно необходимо для дальнейшего юридического оформления данных об участке, находящемся в собственности, в органах государственной регистрации.

Результаты проведенных работ

Следует разделить принципиально разные типы итоговых материалов при выполнении геодезии участка:

Если речь шла о межевании, то по результатам работ заказчик получает межевой план, оформленный на CD-носителе (устаревший вариант) или уже утвержденный план на бумажном носителе (как предоставляют эту услугу по-новому).
Если изначально при слове геодезия речь была о топографической съемке, то в итоге заказчик работ имеет на руках бумажную и электронную версию топографического плана в масштабе 1:500, 1:1000 или ином.
При выносе в натуру границ у заказчика остаются металлические колья, которые установил исполнитель замеров. Помимо прочего мы всегда готовим акт выноса в натуру границ участка.

Значимый совет, который поможет сэкономить много сил и времени: при возникновении вопроса «чем отличается геодезия от межевания» звонить специалистам, которые помогут быстро решить ваш вопрос.