Продувается стена в монолитно кирпичном доме
Тайны «монолита». Три мифа о квартирах в монолитном доме
Покупка квартиры в новостройке зачастую является долгосрочным приобретением — возможно, единственным и на всю жизнь. При выборе учитывается многое: стоимость квадратного метра, сроки строительства, инфраструктура, расположение дома. Также перед покупкой многие задаются вопросом купить квартиру в монолитно-каркасном доме или отдать предпочтение другим вариантам?
Несмотря на то, что возводить «высотки» по монолитной технологии в России стали относительно недавно, в конце 90-х данный метод строительства уже успел обрасти предубеждениями. Попробуем развеять три основных мифа о монолитном строительстве и ответить на главный вопрос.
Быстро строят = плохо строят. Монолитно-каркасные дома — это дома, возведенные по уникальной технологии. Сначала собирается несущий бетонный скелет здания — монолитный каркас, далее выполняются наружные и внутренние стены из более легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.
Таким образом, монолитно-каркасные жилые дома возводятся в сжатые сроки, что позволяет при минимуме времени создавать наибольшее количество качественного жилья. В таком доме не будет трещин, деформаций, а осадка фундамента в нем пройдет настолько равномерно, что в сравнении с кирпичным вариантом новоиспеченным жильцам не придется томиться в ожидании начала ремонта. Подчеркнем, по монолитно-каркасной технологии возводятся только устойчивые прочные конструкции, а количество этажей не имеет значения.
«Бетон холодный, значит и дом из него будет таким». Данная аналогия, а следовательно, и суждение о монолитном доме, всего лишь заблуждение. На деле квартиры в монолитно-каркасных многоэтажках обладают повышенной теплоизоляцией в силу отсутствия швов и отсутствия «мостиков холода» (свойственны панельным домам из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия). Это позволяет значительно сократить затраты на обогрев в зимнее время и исключить неприятные сюрпризы с затоплениями.
Плохая шумоизоляция. Подобные жалобы поступали до применения современных технологий звукоизоляции. Сегодня наружные стены новостроек облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается примерно на 20-40%. Так, например, в квартирах ЖК «Наследие» повышенную звукоизоляцию и естественный микроклимат обеспечивает облицовка стен из экологически чистого керамического камня.
Развеяв мифы, приходим к выводу, что квартиры в «монолите» обладают высокими потребительскими свойствами: прочностью и надежностью несущих стен, повышенной энергоэффективностью, минимальной вероятностью устроить потоп или быть залитыми. Еще одно весомое преимущество таких квартир — их индивидуальность. Так, Компания «Мармакс» в монолитно-каркасном жилом комплексе « Наследие » дает возможность своим клиентам организовать планировку квартиры по собственному усмотрению. Воплотить ваши идеи и видение будущего жилья станет еще проще с бонусом от партнеров Компании. Выбор очевиден.
— по телефону: 500 005;
— в офисе по адресу: г. Рязань, Право-Лыбедская, д. 27А, оф. 101. График работы: ПН-ПТ: 09:00 — 19:00, СБ: 09:00 — 14:00, ВС— выходной.
Как бороться с воздухопроницаемостью кирпичной стены?
Прочее. Архитектура и строительство
Кирпичный жилой дом примерно 198х годов постройки
Наружные стены около метра на глаз, ну больше чем 640 точно
Не суть
Дом построен хоз способом. Качество кладки никакое.
Стены изнутри оштукатурены, что снаружи не знаю точно
Но факт стены продувает насквозь. При монтаже новых оконных блоков видно было что местами щели сквозные
Что бы такого сделать то?
Так вот я и пишу, стены оштукатурены были лет 5. 6 назад
Такой нормальный ремонт
Через трещины в штукатурке дует что ли
Как бы то что в классической литературе штукатурка основное средство я знаю, но уже один раз не помогло
Штукатурка. С обеих сторон. Качественная.
Сообщение от jtdesign:
Штукатурка. С обеих сторон. Качественная.
Не поможет, местное оштукатуривание снаружи это деньги на ветер.
У меня у самого дома все стены оштукатурены, а под полом видимо есть не заштукатуренная часть и проблема похожая. Сначала думал утеплить фасад, а потом подумал, что в наружную стену всё равно воздух попадет (пустошовка мать её..) с не утепленных частей (соседских). Так что буду вскрывать полы, вдоль стен штукатурить, изолоном обклеивать и урсу зафигачу в ГКЛ каркас. В итоге полу прямоугольный пол без всяких труб и линолеум будет проще делать =)
Сообщение от agafosha:
местное
Сплошное, снизу доверху, как и полагается. По сетке лучше всего.
Сообщение от guliaevskij:
Что бы такого сделать то?
Offtop: Варианты:
— терпеть
— привыкать к сквозняку и наслаждаться прохладой и свежим воздухом
— продать квартиру
Сосед нанес на стены (по фасадам) пятисантиметровый слой пены. Говорит: стало тепло, сквозняки исчезли
Сообщение от guliaevskij:
Рассматривается отдельно взятая квартира
С этого и начинать. Может оказаться что проблема в такой постановке не имеет решения (хотя техническое имеет всегда). Если соседям не дует, то смотреть варианты выше от 357.
Сообщение от jtdesign:
С этого и начинать. Может оказаться что проблема в такой постановке не имеет решения (хотя техническое имеет всегда). Если соседям не дует, то смотреть варианты выше от 357.
Да, действительно, умолчал
Сообщение от Николай СПб:
Фасад утеплить — это не реально,
Почему? Оно ж будет не просто утепление, а и «герметичность» снаружи добавит. А то, получается, снаружи щели почти сквозные пусть остаются?
Сообщение от Николай СПб:
Вы четче вводные формулируйте.
Когда сам занимался ремонтами мы решали аналогичную проблему так: вскрывали все стыки стен и перекрытий — всегда были щели и из них тянуло!
Затем пропенивали конкретно — перфоратором пробуривали отверстия 16 буром — заливали так, чтобы не продувало. Фасад утеплить — это не реально, а вот внутри своей хатки можно устранить продувы — станет теплее.
Еще слабое место — окна. Если есть выход на балконы — заделайте щели снаружи окон в местах примыкания к стене. Проверьте что у вас под отливом окон — там тоже лучше запенить. В целом — законопатьте все щели чтобы не дуло и будет Вам тепло и сыто)))
Квартира не моя, друга. Но сам проверял — дует сквозь стены, оштукатуренные и с наклееными обоями. Через окна то как раз похоже не дует — их меняли недавно.
Сообщение от guliaevskij:
Но сам проверял — дует сквозь стены, оштукатуренные и с наклееными обоями. Через окна то как раз похоже не дует — их меняли недавно.
А может это не сквозняк, а низкая температура внутренней поверхности ограждающей конструкции? может создаваться ощущение сквозняка.
Ремонт в монолитной новостройке: на что следует обратить внимание.
На что следует обратить внимание, затевая ремонт в новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?
Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.
На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?
Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.
Что обычно получает новосел, приобретающий жильё в «монолите» ?
Возможны три варианта :
Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов — нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.
Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.
Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.
Объединяет все эти три комплектации одно — ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.
Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?
Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.
А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.
Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.
Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.
И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.
Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.
Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.
Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.
Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.
Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры «до ума», но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.
Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.
Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.
В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.
Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.
Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.
Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.
Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.
Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.
Ремонт новостройки шаг за шагом.
При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.
Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.
Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.
Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.
Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.
Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.
Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.
В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.
Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.
Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.
Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».
Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.
Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.
Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.
Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Как определить, является ли стена несущей?
Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты. Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.
Как согласовать перепланировку, каковы последствия незаконной перепланировки и как её узаконить, читайте в нашей следующей статье.
Итак. Как же определить является ли стена несущей?
Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.
Обозначение несущих стен на плане
Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.
Определение несущих стен по толщине
Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.
Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.
Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.
Несущие стены в панельном доме
В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.
Несущие стены в монолитном доме
С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д.. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).
Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.
